Branża · zarządzanie nieruchomościami
Mieszkaniec zgłasza usterkę. Biuro już nie odbiera.
Ada przyjmuje zgłoszenia mieszkańców poza godzinami pracy biura. Zapisuje budynek, miejsce usterki, opis i dane do kontaktu dla administracji. Poniżej pokazujemy rozmowę o niedziałającym świetle przy windzie. Obsługę pilnych zdarzeń ustalamy i testujemy osobno z zarządcą; ten przykład nie przedstawia interwencji alarmowej.
Karta branży
odbierze.ai · Zarządzanie nieruchomościami · ZN
zarządzanie nieruchomościami, wspólnoty, spółdzielnie, najem
- Wdrożenie
- termin w ofercie
- Start
- po testach
- Opieka
- bez okresu minimalnegowypowiedzenie: 1 miesiąc
- Zakres
- Zarządzanie nieruchomościami
Na tej stronie
- ZGŁOSZENIA
- MIESZKAŃCY
- DYŻURY
- NAJEM
Zarządzanie nieruchomościami w skrócie
01 · Przykładowe rozmowy
4sytuacje
opisane przypadki obsługi, do potwierdzenia przy ustalaniu zakresu.
02 · START
2 990zł netto
jednorazowo + 990 zł netto miesięcznie za 1 proces i 500 minut.
03 · Harmonogram
po ustaleniu zakresu
termin zależy od zakresu, dostępów i testów odbiorczych.
04 · Przetwarzanie
UE
usługi prowadzące rozmowę i modele po naszej stronie, w cenie każdego pakietu.
Posłuchaj rozmowy z Adą.
Klient dzwoni, Ada odbiera. Posłuchaj przykładu i zobacz dane zapisane dla zespołu.
Zgłoszenie usterki w części wspólnej
Administracja Podwórze
Fikcyjna firma i dane. Głosy syntetyczne.
Fikcyjna firma i dane. Obie strony używają głosu syntetycznego. Nagranie powstało w kanale internetowym. Pokazujemy rzeczywisty widok panelu demonstracyjnego. Numer do kontaktu jest już w fikcyjnej karcie zgłoszenia. Przykład nie pokazuje produkcyjnej weryfikacji tożsamości. Scena rozgrywa się 8 września 2026 r. Transkrypcja automatyczna.
Ada0:00
Dzień dobry, Administracja Podwórze, tu Ada, asystentka AI. Rozmowa jest nagrywana. W czym mogę pomóc?
Dane po rozmowie
- Imię
- Marcin
- Lokalizacja
- budynek B, parter, światło przy windzie
- Usterka
- Nie działa światło przy windzie.
- Od kiedy
- Od wczoraj wieczorem
Cała transkrypcja rozmowy
Dzień dobry, Administracja Podwórze, tu Ada, asystentka AI. Rozmowa jest nagrywana. W czym mogę pomóc?
Dzień dobry. Na klatce w budynku B nie działa światło przy windzie. Chciałbym to zgłosić.
Rozumiem. Na którym piętrze znajduje się światło przy windzie, albo czy chodzi o parter? I od kiedy nie działa?
Chodzi o parter. Światło nie działa od wczoraj wieczorem.
Rozumiem. Jak ma pan na imię?
Mam na imię Marcin.
Zapisałam zgłoszenie dla administracji. Termin naprawy ustali administrator po sprawdzeniu zgłoszenia. Czy ma pan jeszcze jakieś pytanie?
Czy wiadomo, kiedy ktoś przyjdzie sprawdzić i naprawić to światło?
Nie mam jeszcze informacji o terminie. Administrator ustali go po sprawdzeniu zgłoszenia.
Rozumiem. W takim razie będę czekał na ustalenie terminu. Dziękuję. Do widzenia.
Dziękuję. Do widzenia.
Panel dla Twojego zespołu.
Widok działającego panelu odbierze.ai na fikcyjnych danych. Nagrania, transkrypcje i informacje są dostępne w jednym miejscu. Aktualizacja Twojego systemu rezerwacji lub CRM wymaga uzgodnionej integracji, której operacje sprawdzamy przed ofertą.
Otwórz pełny widok
Wdrożenie i opieka.
Wdrożenie od 2 990 zł, opieka od 990 zł miesięcznie. START obejmuje jeden prosty proces. MEDIUM, kilka powiązanych procesów i większą pulę minut.
Kwoty netto, VAT 23%. Panel jest w cenie. Sprawdzamy dostęp do systemu używanego w Twojej firmie i potwierdzamy pełny koszt przed umową. Jeśli potrzebny jest łącznik spoza pakietu, jego budowa kosztuje od 4 900 zł netto, a utrzymanie 250 zł netto miesięcznie. Zakres i ceny dodatków.
Wiadomości SMS są płatne osobno. Stawkę i sposób naliczania podajemy w pełnej ofercie przed podpisaniem umowy.
START
Jeden prosty proces przychodzący z opieką po uruchomieniu.
wdrożenie
jednorazowo · netto
opieka miesięczna
990 PLN / mies.minuty
500 min / mies.
telefonia krajowa w cenie
nadwyżka minut
1,09 PLN/minnettozakres prac
- Jeden prosty proces przychodzący
- Panel z rozmowami, rezerwacjami i eksportem uzgodnionych danych
MEDIUM
Do trzech powiązanych procesów, większa pula i cotygodniowe poprawki.
wdrożenie
jednorazowo · netto
opieka miesięczna
1 990 PLN / mies.minuty
1 500 min / mies.
telefonia krajowa w cenie
nadwyżka minut
0,99 PLN/minnettozakres prac
- Do trzech powiązanych procesów rozmowy
- Panel z raportem, alertami i eksportem danych
Scenariusz
Cztery rozmowy, które trzeba rozdzielić
Pożar, cieknący pion i pytanie o rozliczenie nie mogą trafić do jednego ogólnego scenariusza. Każdy przypadek ma własne pytania, zasady dostępu do danych i moment przekazania człowiekowi.
Nagłe zagrożenie
01Najpierw służby ratunkowe
Pożar, porażenie prądem, zapach gazu albo zagrożenie życia nie czekają na numer sprawy. Agent korzysta z ustalonej instrukcji i mówi rozmówcy, aby skontaktował się ze 112 lub właściwym pogotowiem wskazanym przez zarządcę. Nie twierdzi, że służby już jadą. Równoległe powiadomienie dyżurnego działa tylko po teście całej ścieżki.
Usterka techniczna
02Zgłoszenie bez wymyślonego terminu naprawy
Agent zapisuje budynek, lokal, opis, moment zauważenia problemu i numer do kontaktu. Jeżeli sprawdzona integracja przyjmie zgłoszenie, rozmówca dostaje numer zwrócony przez system. Termin wizyty podajemy tylko wtedy, gdy pochodzi z aktualnego kalendarza albo został potwierdzony przez dyżurnego.
Rozliczenie lokalu
03Saldo nie jest informacją dla każdego dzwoniącego
Sam adres i numer lokalu nie wystarczą do odczytania rozliczeń. W podstawowym zakresie agent zapisuje prośbę o kontakt. Odczyt salda wymaga sposobu uwierzytelnienia zaakceptowanego przez administratora danych, na przykład kodu wysłanego na wcześniej zapisany kanał lub użycia mechanizmu z panelu mieszkańca.
Najem
04Termin oględzin z aktualnego kalendarza
Agent potwierdza dostępność lokalu tylko na podstawie aktualnego źródła. Może zapisać imię, kontakt i wybrany termin. Nie pyta o dochody, pochodzenie, stan rodzinny ani inne dane służące ocenie kandydata. Weryfikacja najemcy pozostaje osobnym procesem prowadzonym przez człowieka.
Integracje
Połączenia z systemami zarządcy
Panel mieszkańca, eksport danych i opis funkcji na stronie producenta nie oznaczają, że zewnętrzny agent ma dostęp do zapisu lub salda. Najpierw sprawdzamy wersję systemu, zgodę dostawcy, autoryzację i uprawnienia. Potrzebny odczyt lub zapis testujemy na danych próbnych.
- Rejestr zgłoszeń
- system zarządcy po teście zapisuformularz spraw technicznychskrzynka dyżurna jako wariant bez integracji
- Dyżury i przekazanie
- lista kontaktów wraz z godzinamidrugi kontakt, gdy pierwszy nie odpowiadapotwierdzenie przyjęcia sprawy
- Dane mieszkańca
- uwierzytelniony panel mieszkańcaodczyt wybranych pól po nadaniu uprawnieńkontakt z księgowością, gdy odczytu nie ma
- Najem i kalendarz
- aktualne źródło ofertkalendarz opiekunaCRM najmu po sprawdzeniu dostępu
- Potwierdzenia
- SMS lub e-mailnumer sprawy zwrócony przez systemkomunikat o błędzie zamiast fałszywego potwierdzenia
Zasady
Co ustalamy przed uruchomieniem
Nie ma jednej podstawy prawnej ani jednego sposobu weryfikacji dla najemcy, właściciela lokalu, członka rodziny i wykonawcy. Zarządca opisuje role, źródła danych oraz osoby uprawnione do każdego rodzaju informacji. My przekładamy te ustalenia na rozmowę i testy.
- punkt · 01zasady
Numer 112 służy do nagłych zagrożeń
Pożar, porażenie prądem oraz inne nagłe zagrożenie życia, zdrowia lub mienia wymagają kontaktu ze służbami ratunkowymi. Agent zarządcy nie jest operatorem numeru alarmowego i nie może zatrzymywać rozmówcy długim formularzem. Instrukcja alarmowa pojawia się przed rejestracją zwykłego zgłoszenia.
- punkt · 02zasady
Art. 6a opisuje obowiązki wynajmującego, nie bota
Ustawa o ochronie praw lokatorów nakłada na wynajmującego obowiązki dotyczące sprawnego działania wskazanych instalacji i napraw. Sam przepis nie obiecuje lokatorowi całodobowej infolinii ani określonego czasu przyjazdu technika. Zakres odpowiedzialności zarządcy wynika także z umowy i konkretnej roli w danej nieruchomości.
- punkt · 03zasady
Agent nie podejmuje uchwał za wspólnotę
Może przyjąć zgłoszenie i przekazać je właściwej osobie. Nie zatwierdza remontu, nie ustala opłat i nie składa oświadczeń woli za wspólnotę. Ustawa o własności lokali rozdziela czynności zarządu od spraw wymagających uchwały właścicieli.
- punkt · 04zasady
Numer lokalu nie wystarcza do odczytania salda
Sposób potwierdzenia tożsamości musi odpowiadać ryzyku ujawnienia danych. Nie dokładamy pytań o PESEL ani datę wpłaty bez analizy. Gdy istnieje panel mieszkańca, w pierwszej kolejności sprawdzamy, czy można użyć jego mechanizmu logowania albo kodu wysłanego na wcześniej zapisany kanał.
- punkt · 05zasady
Przypomnienie nie może zmienić się w ofertę
Dla każdego połączenia wychodzącego ustalamy cel, odbiorcę, kanał i podstawę przetwarzania. Nie przyjmujemy ogólnej zasady, że każda wiadomość do mieszkańca jest obsługą umowy. Jeżeli rozmowa zawiera promocję lub inną informację handlową, trzeba uwzględnić wymóg uprzedniej zgody z art. 398 PKE.
- punkt · 06zasady
Czas przechowywania wynika z celu
Nie ustawiamy wszystkim zarządcom dwunastu miesięcy i nie obiecujemy usunięcia każdej informacji na żądanie. Administrator określa cel, podstawę, obowiązki dokumentacyjne i terminy potrzebne do obrony roszczeń. Jeśli proces nie wymaga nagrań, możliwość pracy bez ich zapisywania potwierdzamy przy doborze usług. Retencję nagrań, transkrypcji i metadanych ustalamy przed startem.
- punkt · 07zasady
Rozmówca wie, że odpowiada mu AI
Agent przedstawia się jako system AI. Gdy rozmówca zgłasza zagrożenie, spór, problem z dostępem do danych albo po prostu chce człowieka, scenariusz korzysta z ustalonej ścieżki przekazania. Brak dostępnego dyżurnego jest komunikowany wprost.
Regiony systemów klienta i zasady ewentualnych transferów danych opisujemy dla konkretnego wdrożenia. Zobacz zasady przetwarzania, retencji i umowy powierzenia.
01Jak agent rozpoznaje awarię pilną?
Nie powierzamy bezpieczeństwa samej liście słów. Z zarządcą tworzymy krótkie pytania i warunki, które uruchamiają instrukcję alarmową. Rozmówca może też w każdej chwili powiedzieć, że istnieje zagrożenie. Agent najpierw podaje właściwy kanał pomocy, a dopiero potem zbiera dane, o ile jest to bezpieczne. Reguły zmieniamy dopiero po zatwierdzeniu, nie uczą się same z kolejnych rozmów.
02Czy agent zastąpi administratora wspólnoty?
Nie. Przyjmuje zgłoszenia, może umówić oględziny i zapisuje prośbę o kontakt w sprawie rozliczenia. Zatwierdzenie remontu, treść uchwały oraz spór z lokatorem pozostają po stronie administratora i zarządu wspólnoty.
03Czy integrujecie się z systemem zarządzania wspólnoty / spółdzielni?
Nie mamy jednej gotowej integracji pasującej do każdego zarządcy. W przypadku MMSoft Lokale, eMieszkańca, Mieszczanina, ADA i innych systemów sprawdzamy konkretną wersję, konto oraz zgodę dostawcy. Panel dla mieszkańca lub możliwość eksportu nie są jeszcze dowodem, że zewnętrzny agent może bezpiecznie czytać i zapisywać dane. Gdy brakuje odpowiedniego interfejsu, agent może wysłać uporządkowane zgłoszenie do człowieka zamiast udawać integrację.
04Czy agent poda saldo przez telefon?
Nie po samym adresie, numerze lokalu ani dacie ostatniej wpłaty. W podstawowym zakresie zapisuje prośbę o kontakt z księgowością. Odczyt można rozważyć dopiero po uzgodnieniu sposobu uwierzytelnienia, zakresu informacji, upoważnień w systemie i postępowania przy błędzie.
05Czy agent może przypominać o płatności?
To osobny proces, nie domyślna funkcja pakietu. Zarządca musi ustalić odbiorców, treść, częstotliwość, podstawę przetwarzania i bezpieczny sposób identyfikacji. Agent nie prowadzi sporu o zadłużenie, nie wywiera presji i nie łączy przypomnienia z ofertą handlową. Zaległość kwestionowana przez rozmówcę trafia do człowieka.
06Czy rozwiązanie ma sens dla małej wspólnoty?
Nie wyznaczamy sztucznego progu stu lokali. Liczą się liczba połączeń, godziny ich napływu, koszt obecnej obsługi, wymagane integracje i ryzyko spraw alarmowych. Po krótkim pomiarze może się okazać, że wystarczą dobrze ustawiona poczta głosowa i dyżur człowieka albo wspólny numer używany przez zarządcę dla kilku nieruchomości.
07Ile kosztuje wdrożenie dla zarządcy?
START kosztuje 2 990 zł netto za wdrożenie i 990 zł netto miesięcznie za opiekę nad jednym procesem oraz obejmuje 500 minut rozmów. MEDIUM zaczyna się od 4 990 zł netto za wdrożenie, kosztuje 1 990 zł netto miesięcznie i obejmuje do trzech powiązanych procesów oraz 1 500 minut. Standardowa telefonia krajowa jest w cenie puli i nadwyżki. Niestandardową telefonię wyceniamy według zakresu, bez podwójnego naliczania. Liczba wspólnot sama nie wyznacza pakietu. Liczą się procesy, ruch i systemy.
08Ile trwa uruchomienie?
Termin podajemy po sprawdzeniu ścieżek alarmowych, listy dyżurów, systemów i treści komunikatów. Odbiór zgłoszenia bez zapisu do systemu jest prostszy niż bezpieczny odczyt salda lub automatyczne przekazanie do kilku ekip. Przed uruchomieniem testujemy brak odpowiedzi dyżurnego, błąd integracji i zgłoszenie z niepełnym adresem.
Kontakt · Zarządzanie nieruchomościami
Porozmawiajmy o telefonach w Twojej firmie.
Opisz, co chcesz usprawnić. Osoba z zespołu odpowie najpóźniej następnego dnia roboczego. W rozmowie trwającej 15–20 minut ustalimy potrzebę, zakres i koszt. Dopasowane demo przygotowujemy po tych ustaleniach. Branża: zarządzanie nieruchomościami, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Możesz napisać bezpośrednio na kontakt@odbierze.ai.
Rozmawiasz z AI (Ada). Nagrywamy rozmowę na potrzeby demo i kontroli jakości, a zapis usuwamy po 14 dniach. Administratorem jest Syntalith sp. z o.o. Rozłączenie zatrzyma dalsze nagrywanie. W sprawie już zebranych danych napisz na rodo@syntalith.ai.pełna informacja +zwiń −
To linia demonstracyjna. Rozmawiasz z asystentką AI (Ada), nie z człowiekiem. Rozmowę nagrywamy i transkrybujemy na potrzeby demonstracji, kontroli jakości i bezpieczeństwa. Nagranie i transkrypcję usuwamy po 14 dniach. Podstawą przetwarzania jest nasz prawnie uzasadniony interes (art. 6 ust. 1 lit. f RODO), a nie zgoda. Jeśli nie chcesz, żeby rozmowa była dalej nagrywana, rozłącz się. Sprzeciw wobec przetwarzania zapisu zgłoś na rodo@syntalith.ai. Scenariusze są fikcyjne. Nie podawaj danych wrażliwych, na przykład informacji o zdrowiu. Linia tylko odbiera połączenia i nigdy nie dzwoni pierwsza. Administrator danych: Syntalith sp. z o.o. Koszt: jak za zwykłe połączenie na polski numer komórkowy, według cennika Twojego operatora. To nie jest numer o podwyższonej opłacie. Polityka prywatności.
Publiczne demo jest dostępne bez zgłoszenia. Możesz też od razu porozmawiać z zespołem.
Wiedza
Powiązane strony i lektury dla Twojej branży.
Obsługa w Polsce · 10 stron lokalnych
Jak pracujemy w Twoim mieście
Siedzibę mamy w Warszawie, więc tutaj możemy spotkać się na miejscu. Projekty z innych miast prowadzimy zdalnie. Poniższa lista zawiera przygotowane strony lokalne, ale nie ogranicza obszaru obsługi.
Zakres i termin ustalamy przed wysłaniem oferty.
Inne branże